京基滨河时代广场写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

京基滨河时代广场位于福田区西南端滨河大道9289号（下沙片区），由京基集团开发，2014年建成，是集超高层甲级写字楼（京基滨河时代大厦）、酒店、商务公寓、住宅与约9万㎡商业（KK ONE）于一体的大型城市综合体，紧邻红树林自然保护区与车公庙总部圈。

一、区位与建筑参数

项目地址福田区滨河大道9289号（滨河大道与福荣路/东涌路交汇东南角），2014年竣工。综合体总建筑面积约53万㎡（含住宅、公寓、商业）；其中核心写字楼"京基滨河时代大厦"建筑高度约293米、地上约61–63层（地下3层），写字楼体量约13.7万㎡，标准层高4.2米。物业为深圳市京基物业管理有限公司，写字楼物业费约20–23元/㎡·月（搜狐载23.25元）；车位约2072个（月卡约400–700元）。配套含KK ONE大型商业、酒店与公寓。

二、区位交通

地处福田西南端，距地铁9号线下沙站约284–286米（步行约3–4分钟，楼下即达），距1/7/9/11号线车公庙换乘站约500米–1公里，轨道出行极便利；北邻滨河大道、西接京港澳高速，自驾快速通达全市及机场；南距红树林自然保护区约600米，生态与商务兼得。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

写字楼租金约85–130元/㎡·月（平台均价约108元/㎡·月），散租面积灵活（约100㎡起至整层），押付与免租期可谈。物业费约20–23元/㎡·月，空调及电费另计，车位月卡约400–700元。下沙地铁口+KK ONE商业配套，对成本敏感又需核心区形象的企业性价比较高。

四、核心卖点

1）京基品牌大型综合体，293米超高层地标，福田西南门户形象强；2）下沙站约284米地铁口、近车公庙换乘枢纽，通勤与商务极便利；3）楼下KK ONE约9万㎡商业+酒店公寓，办公生活配套齐全；4）紧邻红树林生态与车公庙总部圈，环境与企业资源兼得；5）标准层高4.2米、约2072车位，硬件与停车充裕。

附近餐饮：粤府、太二酸菜鱼、点都德、汤响自助回转火锅百汇、海底捞火锅、潮泰牛肉店、农耕记等

附近酒店：亚朵酒店、深圳UHOME滨河时代酒店公寓、深圳景琦大酒店 等

附近银行：中国银行、深发展、中国工商银行、中国邮政、招商银行、农行、广发、中国建设、中信银行等

入驻企业：华夏银行等..